ドバイはヨーロッパ・アジア・アフリカを結ぶ国際都市です。観光地としても人気であり、広大な砂漠やヤシの木の形をした人工島、パーム・ジュメイラなど、注目すべき場所も多くあります。
近年は平均利回り約6%という数値と今後のドバイ不動産市場の拡大などから、各国の投資家からの関心も高まっています。
一方で、本当に投資したほうがいいのかと悩む方も多いのではないでしょうか。
本記事では、ドバイ不動産投資を検討される方が、自信を持って判断ができるよう、投資するメリットやデメリット、リスク、データ推移などを整理して解説します。
※2026年2月11日2:00（UTC）時点のGoogleで算出されたAED1=41.93円を基に算出しています。
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ドバイ不動産投資は儲かりますか？2026年4月最新
ドバイ不動産投資で儲かるかどうかは、どのような戦略を立てられるかにかかっています。市場の需給バランスを見極めることが、将来的なリターンの最大化につながります。
ただドバイの訪問者数は増加中です。
さらに不動産市場も拡大傾向にあり、キャピタルゲイン（売却益）は今後も期待できるでしょう。
また「ドバイ2040」という計画では、新たなホテルおよび観光関連用途の土地面積を、2040年までに拡大する予定があり、さらなる訪問者数の拡大に繋がる可能性が高いです。
ドバイ不動産投資の主な魅力
ドバイ投資の大きな魅力は、日本人でも投資がしやすい環境が整っていること。
そして不動産市場が拡大する見込みがあることです。
購入時の税金がほとんどない
ドバイでは日本で支払う固定資産税や所得税、売却益に対する税金（キャピタルゲイン税）などが課されません。
年間賃料価値の5%相当の不動産税は発生しますが、日本でかかる所得税20〜30％は不要になるため、利益の大部分を手元に残すことができます¹。
不動産購入のためのビザを取得できる
ドバイでは外国人向けに不動産のためのビザが2種類用意されています。特にゴールデンビザは家族での移住や日本での長期滞在が選択しやすく人気が高いです。
- Property Investor Visa（投資家ビザ、2年）³
AED75万（約3,140万円）以上の価値がある不動産を保有していることが条件。直接的な個人税がなく、発生する場合にも費用はごく少額となる。
ただし6ヶ月に一度ドバイに入国する必要があります。
- Golden Visa（ゴールデンビザ、10年）⁴
AED200万（約8,390万円）以上の価値がある不動産を保有していることが条件。UAE国外に6ヶ月以上滞在してもビザは失効せず、親戚や運転手などに対してもビザを手配できる。
そのほかには5年有効な退職ビザで、長期的に不動産を保有することも可能です。
地理的な魅力で訪問者数が年々増加
ドバイはヨーロッパ、アジア、アフリカの中間地点に位置しており、貿易や観光の要として経済発展を支えています。
このような魅力から2025年1月から6月（半年）にかけてドバイを訪れた海外訪問者数は988万人に達し、去年の同時期に比べて6%増加しています⁵。
また訪問者数は、2019年の年間海外訪問者数1,673万人から右肩上がりです⁶。
不動産市場の拡大
ドバイは、世界有数の金融センター（DIFC）を有しており、DIFC内の新規アクティブ企業登録社数は2,525社（前年比39%+）へと増加しています⁷。
また訪問者数が増加したことにより、2021年からドバイ全体の整備が進んでいます。2040年までに都市開発を進める”Dubai 2040 Urban Master Plan（ドバイ2040都市マスター計画）”では、持続可能な国づくりを行っています⁸。
開発の進み具合により、今後の不動産価値も左右されるでしょう。
今後起こる変化：
- アル・マクトゥーム国際空港を拡張⁹
- メトロの新路線を運行予定¹⁰
- ホテルおよび観光関連用途の土地面積を134%拡大⁸
- 商業用との土地面積は168平方キロメートルに拡大⁸
治安の安定性
アラブ首長国連邦は比較的治安が安定している国として知られています。
詐欺やスリのような軽犯罪は起こりえるものの、その治安のよさから海外移住先として選ばれる理由のひとつです。
夜の街中でも落ち着いた雰囲気があり、歩くこともできます。
ドバイ不動産のオフプランとセカンダリー（中古不動産）の違い
ドバイで不動産を購入するときに、頻繁に双方の単語を耳にするかもしれません。
オフプランは、ドバイでは馴染みのある購入方式であり、人気の物件が完成する前に完売することもあります。
| オフプラン | セカンダリー |
| 建設中もしくは計画中の不動産を購入する方式 | 日本のように、中古物件を購入する方式 |
| 特徴： 不動産価格の上昇を狙いやすい 完成した不動産よりも割安に購入ができる 完成していない状態でも売却できる 遅延もしくは頓挫するリスクも持つ | 特徴： 内見・入居が必要なタイミングでできる すぐに貸し出すことができる 建築年数を視野に入れて、売却のタイミングを慎重に考える必要がある |
ドバイでの不動産投資方法
ドバイで不動産投資をする方法は次のとおりです。
建設中もしくは計画中の不動産を購入する方式であるオフプランは建設中であることから、不動産購入までに時間を要します。
ドバイでの不動産投資ステップ：
- 購入計画を明確にする
- 信頼できる不動産エージェントを選定する
- 不動産エージェントと相談
- オフプラン：モデルルームや図面を確認
- セカンダリー：内見する
- 予約
- 予約金(約20%)と登記費用(4%)を支払い
- 売買契約（SPA）への署名
- 完成前チェック
- 支払い
- オフプラン：頭金と工事の進捗に応じて、分割払い
- セカンダリー：手付金と購入時の2回払い
- 引渡し
- オフプラン：登録手続きをする
- セカンダリー：名義変更を行う。売買許可証が必要。
- 所有権の登録
詳しいステップは、日本法人が運営するWALLMATE REAL ESTATE L.L.Cへお問い合わせください。
ドバイの不動産投資でかかるコスト
所得税や固定資産税はかからないものの、購入時および不動産の維持にかかる一定のコストがあります。
日本とはコストや課税方法が異なるため、正確に把握しておくことが重要です。
個人で購入した場合の主な費用は次のとおりです。
初期費用
初期にかかる費用としては下記を参考にしてください。
| コスト | 内容 |
|---|---|
| 登記費用 | 公正市場価値の4% |
| Trustee fee（手続きを行う際の窓口手数料） | AED2,000~4,200 |
| Knowledge & Innovation fee（政府登録手数料） | AED10 |
| NOC（異議なし証明書） | AED500〜5,000（VAT別） |
| 権利書発行手数料 | 完成済み物件についてAED580 |
| 仲介手数料 | 一般的な手数料通常：2%オフプラン：0% |
維持コスト
ドバイ不動産の維持コストは下記を参考にしてください。
| コスト | 内容 |
|---|---|
| 自治体・不動産税 | 年間賃料価値の5% |
| ローン | ローンを組む場合 |
| 管理費 | 駐車場やプールなどがある場合、毎月支払う必要がある |
| 修理費 | 貸し出した後に水道や電気などに問題があれば、家主が支払う場合も多い |
※2026年2月10日時点の情報です。詳しくは、ドバイ土地局、もしくはWALLMATE REAL ESTATE L.L.Cにお問い合わせください。
※2026年2月11日2:00（UTC）時点のGoogleで算出された為替：AED1=41.93円
ドバイ不動産投資の利回りデータ
ドバイ不動産投資の平均表面利回りは、おおよそ6%前後とされています。
居住エリア、物件タイプ、築年数、管理費水準によって大きく変動しますが、基本的にヴィラはマンションよりも利回りが低い傾向にあります。
| 平均利回り | |
| アパートメント | 約6.66% |
| ヴィラ | 約5% |
一言メモ
ドバイの「アパートメント」は、プールやジムなどの設備が整っており、日本語の「アパートメント」よりも「マンション」に近いです。
ドバイ不動産の販売数・賃貸価格における推移
DXB Interactのデータを算出すると、不動産購入数および購入価格の中央値は上昇傾向にあります。
2019年は不動産数が38,744件、中央値がAED119万（約4,989万円）でしたが、2025年には215,765件、AED155万（約6,499万円）に拡大しています。
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 購入価格の中央値 | 1,190,000 | 1,186,000 | 1,419,000 | 1,570,000 | 1,530,000 | 1,537,000 | 1,550,000 |
| 中央値/sqf | 980 | 920 | 990 | 1,200 | 1,370 | 1,530 | 1,660 |
| 不動産購入数 | 38,744 | 34,735 | 61,129 | 96,535 | 133,709 | 181,711 | 215,765 |
また、Property Monitorが独自に算出したDynamic Price Index（動的価格指数、DPI）でも、2020年半ば以降、常に指数は上昇を示しています。
ドバイ不動産を宿泊施設として貸し出すことも可能
ドバイでは、住宅不動産を民泊として貸し出す、もしくはホテル不動産を購入し、資産運用することも可能です。
ただし、いくつか注意点があります。
民泊として貸し出した場合
民泊として住宅を貸し出す場合、民泊を運営する人の営業許可証にVacation Homes Rental（短期滞在向け賃貸）を記載する必要があります。
また、民泊を行うにあたって次の費用も発生します。
| 費用名 | 費用 |
| 登録費用 | AED1,520 |
| 宿泊税 | デラックス：1泊1部屋につきAED15スタンダード：1泊1部屋につきAED10 |
※2026年2月11日2:00（UTC）時点のGoogleで算出された為替：AED1=41.93円
ホテルに不動産投資を行った場合
ホテルの不動産投資は、運営者や観光業界に利益は依存し、空室リスクや管理費の上昇などにおけるコントロールが難しいです。
一方でドバイはDubai Hotel incentive scheme（ドバイ・ホテル・インセンティブ計画）を立てており、2025年9月以降に開発登録を行った、指定エリアのホテル、リゾート、または同様の施設は恩恵を受けられます。
それにより一部ホテルはお買い求めやすい価格になるかもしれません。
ドバイ不動産投資のリスク・注意点
ドバイでの不動産投資を検討する際には、リスクについて知ることも大切です。
注意点を4点紹介します。
1. 宗教的な違い
アラブ首長国連邦は、イスラム教が国教です。
国独自のマナーがあり、不慣れな外国人が間違えた作法を行い、トラブルを起こすこともあります。
現時点では、渡航者は増加傾向ですが、トラブルが続けば、観光客や移住者がドバイを敬遠する可能性はあります。
宗教的なルール：
- お酒は専門店でしか購入できません。また、購入時には身分証明書必須です。
- ラマダン（断食）の時期には、日の出から日没まで飲食ができません。観光客や移住者は、対象外ですが人前での飲食は控えましょう。
- 肩や膝が隠れる服装が基本。観光客や移住者は、モスクや決められた場所以外であれば服装は自由です。
2. 税制の変更
インフラ開発と人口流入が加速するドバイでは、住宅需要の逼迫により不動産市況が右肩上がりで推移しています。
これに伴い、課税を行う可能性も。そのため税制の変更も考慮に入れて、不動産投資に対する予算を考えましょう。
3. 大きな資金が求められる
日本で不動産投資を行う場合、東京でも数百万円から始められることもありますが、ドバイの投資は数千万円から投資可能となることが多いです。
日本よりも資金回収は早いケースもありますが、ハイリスク・ハイリターンな選択肢とも言えます。
4. 詐欺のリスク
国として厳しい監視体制を持っているものの、どんな国でも詐欺は起こります。信頼できる業者を利用したくても、言語や文化的な違いから単純なミスコミュニケーションなのかを判断できずに、不安な気持ちが残ることも。
そうならないためにも、時間をかけて信頼できる業者を探すことをおすすめします。
WALLMATE REAL ESTATE L.L.Cは、日本法人による運営体制のもと、日本語でのワンストップ対応を行っています。
不動産投資のかかりつけとして、現状の不安をお気軽にご相談ください。
ドバイ不動産投資に関するよくある質問
法人名義で購入可能か
ドバイ現地の法人名義なら可能です。詳しくは弊社へお問い合わせください。
購入物件はすぐに転売してもいいのか
建物ができる前でも、転売は可能です。ただし、支払済金額の割合や仮登記書（Oqood）の発行状態により不可となるケースもあります。
物件ごとにルールが異なりますので、詳細はお問い合わせください。
ドバイ不動産の価格相場は？
DXB Interactでは、中央値がAED1,550,000（約6,500万円）です。ただし条件次第では、より安価な価格で購入できます。
ドバイの不動産が今後下落する可能性はありますか？
ないとは言いきれません。渡航者は増加傾向にありますが、税制の変更や不動産価値の上昇により、下落の可能性もあります。
他不動産会社とWALLMATE REAL ESTATE L.L.Cはなにが異なりますか？
私たちWALLMATE REAL ESTATE L.L.Cは、日本法人による運営体制のもと、日本語でのワンストップ対応を行っています。
日本国内にも相談拠点を構えていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
参考文献：
- pwc｜Worldwide tax summaries – United Arab Emirates
- Dubal Land Department｜Who is Eligible For Property Residence Visa?
- Dubal Land Department｜Property Investor Visa For 2 Years
- Dubal Land Department｜Property Investor Golden Visa for 10-Years
- Economy and Tourism, Government of Dubai｜Dubai welcomes 9.88 million international visitors in first half of 2025
- Economy and Tourism, Government of Dubai｜Annual Visitor Report 2023
- DIFC｜Dubai International Financial Centre announces landmark annual results for 2025
- TDRA｜Dubai 2040 Urban Master Plan
- JETRO｜ドバイ国際空港からアル・マクトゥーム国際空港への移転計画を発表
- JETRO｜ドバイ・メトロの新路線ブルーライン計画が正式に承認
- Department of Economy and Tourism｜Register to Operate Holiday Home