近年検索数が増加しているキーワードが「ドバイ 税金」です。
「ドバイは無税って本当？」
「日本の不動産より本当に有利？」
「税金面でどれくらい違うの？」
本記事では、税制を中心に日本不動産と比較し、投資判断のポイントを整理します。
1｜ドバイの税金制度とは？
ドバイを含むUAEでは、個人に対する直接税が極めて限定的です。
■ 所得税：0%
UAEでは個人所得税は課されていません。
つまり、
- 給与所得税：なし
- 不動産賃貸収入税：なし
- キャピタルゲイン税：なし
という構造になっています。
（出所：UAE Federal Tax Authority https://tax.gov.ae/en/default.aspx）
（参考解説：Property Finder https://www.propertyfinder.ae/blog/property-tax-dubai/ ）
■ 固定資産税：0%
日本で毎年発生する固定資産税（約1.4%）および都市計画税（最大約0.3%）は、ドバイには存在しません。
ドバイでは「保有税」はなく、主に購入時に発生する登録費用（約4%）が中心です。
（出所：Dubai Land Department https://dubailand.gov.ae）
（参考解説：GIPC https://gipc.ae/2024/10/18/property-taxes-in-dubai-in-2024/ )
2｜日本不動産の税金制度
一方、日本では複数の税金が発生します。
■ 賃貸収入 → 所得税（累進課税）
不動産所得は総合課税です。
最高税率45%（住民税含め約55%）
（出所：国税庁 https://www.nta.go.jp/english/taxes/individual/12014.htm ）
■ 固定資産税・都市計画税
固定資産税は、固定資産を所有している方にかかる市町村税です。
そもそも、固定資産とは、土地、家屋、償却資産を総称したもので、次のものをいいます。
〔土地〕
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、その他の土地（雑種地）
〔家屋〕
住家、店舗・工場（発電所・変電所含む）、倉庫、その他の建物
〔償却資産〕
構築物、機械・装置、工具・器具及び備品、船舶、航空機などの事業用資産で、法人税法又は所得税法上、減価償却の対象となるべき資産。ただし、自動車税種別割、軽自動車税種別割の課税対象となるものは除く。
税率は一律して1.4%ですが、納める額は固定資産によって計算方法が変わります。
〔土地〕
課税標準額 × 税率1.4％
〔家屋〕
課税台帳に登録されている価格 × 税率1.4％
〔償却資産〕
課税標準額 × 税率1.4％
■ 譲渡所得税
短期譲渡：約39%
長期譲渡：約20%
（出所：国税庁 https://www.nta.go.jp）
3｜ドバイ vs 日本 税金比較まとめ
| 項目 | ドバイ | 日本 |
| 所得税 | 0% | 最大約55% |
| 固定資産税 | 0% | 約1.7% |
| 譲渡所得税 | 0% | 最大約39% |
| 相続税 | 0% | 最大55% |
※日本居住者は日本側で課税対象になる可能性あり
4｜税金以外の比較ポイント
■ 表面利回り
- ドバイ：約6〜9%
- 東京：約3〜5%
（参考市場データ：ドバイhttps://www.propertyfinder.ae/blog/uae-real-estate-investment-trends-report/）
(参考市場データ：日本
https://www.globalpropertyguide.com/asia/japan/rental-yields & https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0312.html#:~:text=)
■ 人口動態
- ドバイは人口増加中/日本は人口減少局面
- 外国人比率約90%
（出所：World Bank https://data.worldbank.org）
■ 通貨
UAEディルハム（AED）は米ドルペッグ制
為替分散の観点でも注目されています。
（出所：IMF https://www.imf.org）
5｜重要な注意点
「ドバイは無税」と言われますが、
日本居住者は日本での課税対象になる可能性があります。
したがって、
1. 居住地ベース課税の理解
2. 二重課税の確認
3. 税理士への相談
が不可欠です。
ドバイ資産形成をご検討の方へ
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本記事を通じてドバイ不動産にご関心をお持ちいただけましたら、不動産のかかりつけとして、
現状の不安をお気軽にご相談ください。